Мнение эксперта
Местоположение жилого комплекса остаётся одним из ключевых факторов, определяющих выбор недвижимости. Однако при оценке локации у каждого покупателя формируются собственные приоритеты. Одни отдают предпочтение привычному району, где всё давно знакомо и предсказуемо. Для других важнее всего близость к месту работы — чтобы минимизировать ежедневные поездки. Третьим необходим быстрый выезд за город в определённом направлении, например, к даче или загородному дому.
Утверждать, что какой-то район однозначно лучше или хуже другого, было бы некорректно. Гораздо важнее другое: рядом с новостройкой должна быть развита социальная и торговая инфраструктура, необходимая для комфортной жизни, а также организовано удобное транспортное сообщение. Идеальный вариант — наличие станции метро в пешей доступности: квартиры возле подземки стабильно дорожают быстрее и пользуются повышенным спросом. Дополнительными преимуществами считаются близкие выезды на КАД, наличие крупных городских магистралей и разветвлённая сеть маршрутов наземного транспорта.
Собственная инфраструктура жилого комплекса сегодня заметно повышает его привлекательность, в том числе с инвестиционной точки зрения. В число обязательных опций входят охраняемые паркинги, закрытые и благоустроенные дворы без посторонних, а также встроенная коммерческая зона с магазинами и сервисами.
Не менее важна и технология строительства. Лучшими эксплуатационными характеристиками на текущий момент обладают кирпично-монолитные дома. По сравнению с традиционными панельными зданиями, у них значительно выше тепло- и звукоизоляция, что напрямую влияет на комфорт проживания. К тому же, эта технология позволяет реализовывать разные форматы квартир, включая востребованные сегодня квартиры-трансформеры. Покупатель может при желании перепланировать пространство «под себя», поскольку большинство внутренних стен в таких домах не являются несущими.
Элитное жильё
Несмотря на климатические и архитектурные особенности Петербурга, элитное жильё в культурной столице никогда не дешевеет. Потребители предъявляют к проектам премиум-класса максимально высокие требования, и застройщики обязаны им соответствовать.
Первая принципиальная особенность, отличающая элитный класс в Петербурге, — это локация. Если бизнес-класс может появиться в компромиссном месте, иногда даже в спальных районах, то элитный проект в 90% случаев не может быть реализован в заведомо спорной или непрестижной локации. Речь всегда идёт о выдающихся, знаковых местах города, формирующих его лицо.
Традиционно элитными локациями в Северной столице считаются Крестовский и Каменный острова, Золотой треугольник, а также район вокруг Таврического сада. В последние три года основная девелоперская активность в сегменте премиум-класса сосредоточена на территориях Петровского острова, активная застройка которого началась ещё в 2016 году и успешно продолжается сегодня.
Одно из ключевых требований к элитному жилью — технические и архитектурные характеристики дома, а также материалы, применяемые при строительстве. Как правило, это натуральный камень, древесина ценных пород и выразительная архитектурная концепция, разработанная профессиональным или именитым архитектором. К числу важнейших условий также относятся видовые характеристики объекта (панорама на воду, исторический центр или зелёные массивы), наличие паркинга — который в зданиях старого фонда зачастую отсутствует, — и современная инженерная «начинка» дома: системы комплексной безопасности, климат-контроль, опции «умного дома» и другие технологичные решения.
Приватность жителей в объектах премиум-класса обеспечивается ограждением по всему периметру жилого комплекса. Вход в дом организован через центральную входную группу с зоной ресепшн и удобной зоной ожидания для гостей и резидентов.
