Мнение эксперта
Местоположение жилого комплекса – один из важнейших факторов, влияющих на выбор объекта недвижимости. Если говорить о локации, то тут у каждого могут быть свои предпочтения. Одни выбирают привычный для себя район, где все знакомо. Другим важна близость к месту работы. Третьим – возможность быстро выбраться за город в определенном направлении, например, на дачу. Говорить, что какой-то район лучше, а какой-то хуже, будет неверным. Важно другое: чтобы рядом с новостройкой была необходимая для жизни социальная и торговая инфраструктура, а также было хорошо налажено транспортное сообщение. В идеале – это метро: недвижимость в пешей доступности от подземки всегда стоит дороже. Также плюсом является близость выездов на КАД, наличие крупных магистралей, развитая сеть наземного транспорта.
Наличие собственной инфраструктуры всегда повышает привлекательность новостройки, в том числе инвестиционную. Обязательными опциями являются паркинги, благоустроенные закрытые для посторонних дворы, коммерческая зона. Большую роль играет и технология строительства: самыми лучшими эксплуатационными характеристиками обладают кирпично-монолитные дома. У них намного лучше, по сравнению с «панельками», тепло- и звукоизоляция. Кроме того, технология позволяет создавать разные форматы квартир, в том числе популярные сегодня трансформеры. Это когда покупатель может при желании переделать пространство «под себя»: большинство внутренних стен не являются несущими.
Элитное жильё
Несмотря на особенности Петербурга, у элитное жильё в культурной столице никогда не подешевеет. Потребители предъявляют к проектам премиум-класса максимально высокие требования. Первая принципиальная особенность, которая отличает элитный класс в Петербурге, это локация. Если бизнес-класс может появиться в какой-то компромиссной локации, иногда даже в спальных районах, то элитный проект в 90% случаях появиться в спорной локации не может. Это всегда выдающиеся, знаковые места города.
Традиционно элитными локациями в городе считаются Крестовский и Каменный острова, Золотой треугольник, район вокруг Таврического сада. Последние три года основная девелоперская активность в элитном классе сосредоточена на территориях Петровского острова, который начал застраиваться с 2016 г.
Одно из ключевых требований к элитному жилью — это технические и архитектурные характеристики дома и применяемые при строительстве материалы. Как правило, это натуральный камень, древесина ценных пород, выразительная архитектурная концепция от профессионального или именитого архитектора. К числу важных условий также относятся видовые характеристики объекта, наличие паркинга, который в объектах старого фонда зачастую отсутствует, инженерная начинка дома (системы безопасности, «умного дома» и пр). Приватность жителей в объектах премиум-класса обеспечивается ограждением по всему периметру жилого комплекса, а в дом ведет центральная входная группа с зоной ресепшн и зоной ожидания.
