Мир меняется

Что происходит в мире, удивительный мир, общество. Статьи об истории и происхождении человечества; обсуждение вопросов русского этноса; мониторинг и анализ современных вооружённых конфликтов.

Купить недвижимость в Европе

Недвижимость в Европе всегда актуальна

Фотография - Купить недвижимость в Европе

Недвижимость в Европе

Покупка недвижимости в Европе никогда не теряла своей актуальности. Многие россияне обращают свое внимание на зарубежный рынок жилья, который подчас является более доступным и привлекательным чем в некоторых российских регионах. Однако, между принятием решения о приобретении недвижимости до получения заветного ключа от новой квартиры, лежит нелегкий путь выбора подходящего объекта, а также согласования и подписания необходимых документов. «Недвижимость в Европе» – понятие очень обширное, поэтому, приступая к изучению предложений, нужно понять, с какой целью мы приобретаем недвижимость за границей.
Купить недвижимость в Европе - фото

Недвижимость в Европе

От ответа на этот вопрос будет зависеть, в какой стране и в какой ценовой категории мы будем искать наш новый дом. Мотивом покупки жилья за рубежом может быть желание обезопасить свое будущее, владея недвижимостью в стране со стабильной экономической и политической жизнью. Приобретение квартиры в некоторых странах является хорошим инвестированием денег. В данном случае жилье покупается для сдачи в аренду либо для последующей продажи по более высокой цене. Купить квартиру на побережье можно и просто для отдыха во время отпуска, а в остальное время года сдавать ее в аренду.

Что необходимо учесть при покупке недвижимости

Покупка недвижимости в Европе вблизи исторических центров - фото

Недвижимость в Европе. Старый город

Приступая к выбору квартиры, нужно помнить о нескольких факторах, всегда актуальных при покупке недвижимости за рубежом:

  • Экономическая и политическая ситуация в стране. Помните, что вы совершаете серьезную покупку, затрачивая на нее немалые средства. Поэтому изучите, насколько стабильна и последовательна экономика и политика страны, насколько вероятны здесь кризисы, дефолты и революции. Обратите внимание, насколько хорошо разработано законодательство государства.
  • Фото - Покупка недвижимости в Европе Австрия

    Недвижимость в Европе. Австрия

  • Процесс покупки недвижимости и система налогообложения. Для каждой страны характерна своя процедура покупки недвижимости иностранными лицами. В ряде стран, например, в Чехии и Хорватии, иностранцы, выступающие в качестве физических лиц, не имеют права покупать недвижимость, вследствие чего вам придется регистрировать здесь фирму. И хотя риэлтерские фирмы все равно решат для вас этот вопрос, процедура покупки будет усложнена. Стоит обратить внимание и на существующие в стране налоги, которые вам придется уплатить в процессе сделки, а также ежегодно выплачивать в последствии.
  • Цены и прогнозы. В поисках недвижимости за рубежом, которая будет соответствовать вашему бюджету, изучите общие ценовые тенденции на недвижимость в стране. Особенно актуально это для тех, кто приобретает квартиру в качестве инвестиции и в будущем собирается продать ее по более высокой цене. В этом случае важно быть уверенным, что рынок недвижимости, а вместе с ним и цены на жилье, не обрушатся в течение нескольких следующих лет.
  • Виза. Путешествие в большинство стран Европы начинается с получения визы. Известно, что в ряд государств получение визы может стать настоящей проблемой. А, учитывая и то, что время от времени вы будете наведываться в свою «заграничную» квартиру, а возможно захотите получить вид на жительство в этой стране, то изучить законодательство, определяющее эти положения в данной стране, будет очень полезным.
  • Во многих странах покупка недвижимости дает право претендовать на получение многоразовой въездной визы. Как правило, наличие недвижимости не является основанием для получения вида на жительство, однако это может являться хорошим аргументом при ходатайстве о таком статусе.

    В какой стране Европы лучше всего приобрести недвижимость

    В какой стране Европы выбрать и купить недвижимость? Политические и экономические обзоры по интересующей стране, прогнозы экспертов, полезные сведения о законодательстве – все это можно узнать на специализированных сайтах, освещающих рынки зарубежной недвижимости. Для примера предлагаем рассмотреть два популярных варианта — недвижимость в Болгарии и Германии.

    Недвижимость в Болгарии

    Купить недвижимость в Европе - Болгария - фото

    Недвижимость в Болгарии

    Болгария, с теплым морем, термальными источниками и членством в Евросоюзе, привлекает сегодня не только туристов, но и желающих приобрести здесь квартиру или домик. Благоприятная политическая обстановка и успешно развивающаяся инфраструктура способствуют большому притоку инвестиционного капитала в страну. Пожалуй, на данный момент Болгария – одна из наиболее перспективных стран в плане инвестирования денег. Цены на недвижимость здесь пока что не такие высокие, как в Европе. Ведение дел, связанных с арендой, можно поручить соответствующей фирме либо заниматься этим самостоятельно. Покупая недвижимость в Болгарии, обратите внимание на площадь объекта, поскольку она рассчитывается непривычным для нас способом.
    Купить недвижимость в Европе - Болгария - 2 - фото

    Недвижимость в Европе. Болгария

    В площадь квартиры также зачисляется и площадь вестибюля дома, чердака, подвала, лестниц и прочих «общих пространств» дома.
    Лучшим периодом для покупки недвижимости в Болгарии, как и в других курортных регионах, считается осень, когда цены традиционно ниже. Наименее выгодное время – летние месяцы, на которые приходится пик туристического сезона.
    Владелец недвижимости и его ближайшие родственники имеют право на получение многоразовой годовой визы с общим сроком пребывания в Болгарии не более 180 дней в году.
    Процесс покупки квартиры в Болгарии достаточно прост. Основные этапы, через которые предстоит пройти покупателю, следующие: выбор объекта; подписание с продавцом предварительного договора и перечисление ему аванса; проверка нотариусом юридической чистоты объекта; оформление нотариального акта; перечисление продавцу оставшейся суммы; регистрация нотариального акта в районном суде; приобретение права собственности. Важно учесть, что у иностранцев нет права приобретать землю в Болгарии на физическое лицо. Поэтому если вы решили купить еще и земельный участок, то вам придется зарегистрировать здесь фирму.
    Похожие тенденции на рынке недвижимости демонстрируют Черногория и Словакия. Цены на жилье в этих странах ниже европейских, зато их неуклонный рост обеспечивает хороший шанс для выгодных инвестиций в краткосрочной перспективе.

    Недвижимость в Германии

    Недвижимость в Европе - Германия - фото

    Недвижимость в Европе. Германия

    Приобретение квартиры в этой экономически и политически стабильной стране – отличное решение для тех, кто решил защитить свои сбережения путем их вложения в зарубежную недвижимость. В течение многих последних лет цены на жилье в Германии остаются примерно на одном и том же уровне. Следовательно, получить ощутимый доход от сдачи жилья в аренду или его последующей продажи, вряд ли удастся. Предусмотрительные немцы ввели специальный налог на продажу недвижимости. Это значит, что, продавая объект, которым вы владели меньше десяти лет, вам придется уплатить проценты от прироста капитала.
    Покупка недвижимости в Европе Германия - отличный вариант - фото

    Германия. Недвижимость в Европе

    Тем не менее, обладатели недвижимости в Германии могут быть полностью уверены, что их сбережения в виде квартиры будут в целости и сохранности на протяжении многих лет.
    В Германии последних лет цены на жилье если и поднимались, то крайне незначительно. Наиболее экономичные варианты можно найти в Восточной Германии, поскольку считается, что по стандартам качества объекты этого региона уступают недвижимости Западной Германии. Среди городов Западной Германии самым дорогим считается Мюнхен.
    Покупая жилье в Германии, нужно помнить, что ощутимой статьей расходов является последующее содержание квартиры или дома. Даже если квартира пустует, наименьшая сумма, которую придется ежемесячно отдавать, будет составлять 127 евро. В случае же проживания там людей, соответственно добавятся расходы за потребление электричества и пользование горячей водой. А владельцу дома нужно будет предусмотреть затраты на обязательную очистку территории, примыкающей к дому, ото льда, снега и грязи.
    Владение недвижимостью в Германии не является основанием для получения вида на жительство в стране, но дает право получения визы с общим сроком пребывания в Германии не более 180 дней в году. Приобретение недвижимости на сумму 500 000 евро значительно облегчит процесс получения вида на жительство. В остальных случаях получить ВНЖ в этой стране будет достаточно проблематично. Вам придется продемонстрировать, какие экономические интересы Германии будут учтены при получении вами статуса ВНЖ. Процесс покупки недвижимости в Германии считается несколько более сложным, чем в других странах. Объясняется это, главным образом, немецкой скрупулезностью и основательностью.
    В ближайшем будущем на рынке немецкой недвижимости не ожидается никаких резких изменений. Ценовая политика останется прежней и рост цен на недвижимость, скорее всего, будет очень незначительным. Учитывая экономическую и политическую стабильность Германии, покупка квартиры в этой стране будет надежным вложением своих средств.
    Итак, в какой бы стране Европы вы не решили купить недвижимость, внимательно изучите требования к проживающим, законодательство и основы культуры этой страны.

    Метки: Недвижимость, Купить недвижимость, Недвижимость в Европе, Купить недвижимость в Европе, Недвижимость в странах Евросоюза, Купить недвижимость в странах Евросоюза

    Друзья, если вам понравилась статья, фото или сайт в целом - отметьте нас в любой социальной сети. Желающие могут подписаться на обновления.


    Ваш e-mail:

    1 Comment

    Add a Comment
    1. Что касается покупки недвижимости в Европе в свете последних событий связанных с массобым исходом беженцев, то имеет смысл обратить внимание на специальные предложения — из-за трудной экономической ситуации и массовых банкротств строительных компаний готовые дома часто оказываются в управлении финансовых организаций, которые стараются быстрее их продать.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *